Conviene davvero spendere soldi per ristrutturare?

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Verifichiamolo insieme.

Quando tua moglie si lamenta di quella infiltrazione dal tetto, dello spiffero che passa dalla finestra, delle porte interne color beige ormai troppo datate… cosa rispondi?

Lo so io, ecco cosa rispondi “Sì lo so, ma ti rendi conto quanto costa ristrutturare la casa oggi?” e l’argomento muore lì. Sul nascere.

Ho indovinato? Ceeerto che sì.

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Ecco il caso che dimostra il contrario

L’anno scorso, venne a trovarmi una coppia per chiedermi un preventivo per rinnovare un grande ufficio che avevano sfitto, volevano sostituire i vecchi e malandati infissi in alluminio per poi rivenderlo.

Mi confidarono che avevano già interpellato un’agenzia immobiliare che però l’aveva valutato davvero poco, anche se l’immobile era in buona posizione, spazioso e luminoso.

Bando alle chiacchere, vuoi sapere il prezzo, bene ti accontento. Lo hanno valutato €uro 80.000 aggiungendo un particolare “gli uffici non hanno molto mercato in questo momento”.

La scommessa

Proposi loro di trasformare l’immobile in civile abitazione in modo da rivalutarlo e avere più possibilità di venderlo.

Certo, si tratta di un progetto importante.

Occorre rivolgersi a un architetto, chiedere i permessi, aprire una SCIA, trovare gli artigiani e soprattutto investire denaro fin da subito.

Una scommessa insomma.

Che fare, investire oppure accontentarsi?

Francesca ed Enrico accettano la sfida!

E, detto fatto scelgono un architetto che cambia destinazione d’uso all’immobile, e ridisegna gli spazi. Vengono sostituti la pavimentazione, l’impianto elettrico, idraulico compreso il riscaldamento invernale e il raffrescamento estivo e ovviamente le finestre, gli avvolgibili, le porte interne e la porta di ingresso.

Dopo due mesi di lavori, l’immobile è irriconoscibile.

Guadagno o perdita?

Totale dei costi di ristrutturazione sostenuti, tutto compreso? €uro 104.000

Ti ricordi la valutazione iniziale?

Te la rammento io, €uro 80.000

Rullo di tamburi…

L’appartamento è stato venduto dopo un mese dalla fine dei lavori a €uro 243.000

Quanto hanno guadagnato Francesca ed Enrico?

Venduta a €uro 243.000,00

Totale costi €uro 104.000,00

Recupero in 10 anni (detrazioni fiscali) €uro 52.000,00

Rivalutazione immediata €uro +59.000,00

Totale guadagno compreso il recupero fiscale €uro 111.000,000

Scommessa vinta!

Bene, torniamo alla domanda che ti ho fatto all’inizio: conviene spendere soldi per ristrutturare?

Direi di sì. Senza alcun dubbio conti alla mano.

All’estero ristrutturare e rivendere case è un vero e proprio lavoro.

Avrai sicuramente visto qualche programma TV tipo Fratelli in affari, Casa su misura, Come ti cambio casa per citarne alcuni, i protagonisti comprano e ristrutturano case con l’aiuto di esperti per poi rivenderle e con i guadagni reinvestono in nuove operazioni immobiliari.

Immagine che contiene screenshot, interni, sedendo  Descrizione generata automaticamenteEcco cosa ci dice Francesca

Se hai un immobile da vendere o vuoi fare un investimento su un immobile attualmente deprezzato, scrivimi e valutiamo insieme le possibili soluzioni.

A presto!

Maurizio

Cosa aspetti? Fatti leggere!

Maurizio Puggelli

Maurizio Puggelli

Sono Maurizio Puggelli e sono l’autore di questo blog. Ho aperto questo spazio per darti preziose informazioni e spunti di riflessione che possano aiutarti a scegliere i tuoi serramenti per goderti al massimo il comfort in casa tua.
Se vuoi, puoi farmi sapere se hai trovato interessante il mio articolo. Sarò felice di leggere le tue opinioni.

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Sono Maurizio Puggelli e sono l’autore di questo blog. Ho aperto questo spazio per darti preziose informazioni e spunti di riflessione che possano aiutarti a scegliere i tuoi serramenti per goderti al massimo il comfort in casa tua.

Sviluppo progetti per la ristrutturazione di dimore storiche, ville, appartamenti ecc. Ogni giorno lavoro per trasformare le case in un ambiente più sano, confortevole ed ecologico. 

Da piccolo giocavo sempre con il Lego, da grande ho scelto di coltivare questa mia passione per la costruzione. Ho iniziato la mia attività con la produzione di infissi in alluminio, quindi conosco tutto il ciclo produttivo: lavorazioni, materiali, assemblaggio.

L’esperienza mi ha permesso di concepire la finestra come un elemento che ha un ruolo molto importante e se non c’è un progetto ben studiato prima, la sua sostituzione rischia di essere il punto più debole dell’involucro edilizio.

Da questa intuizione è cambiato tutto: non più solo produzione di finestre, ma ho deciso di ampliare le mie conoscenze tecniche iniziando la mia formazione. Ho studiato e continuo a studiare con i professionisti più autorevoli del settore.

Non ti farò una noiosa lista dei miei attestati, ti mostro solo l’ultimo EQF4.

Infine… il mio motto è: pensi o sai?

La mia esperienza e le mie conoscenze sono a tua disposizione. Puoi scrivermi per chiedermi una consulenza, per farmi una domanda o solo per condividere la tua opinione.

Compila il modulo che trovi qui sotto e premi invia, sarò felice di leggerti.

Non ti prometto di risponderti entro 24 ore, ma ti garantisco la mia risposta.

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